每一次樓市新政，都會(huì)讓整個(gè)搖號階層秩序發(fā)生變化。而在這樣的背景之下，每個(gè)細(xì)微的個(gè)體都隨之發(fā)生著化學(xué)反應(yīng)。他們在有房戶與無房戶之間角色轉(zhuǎn)換，他們也一度喪失了購房資格，以為完美的購房計(jì)劃也隨之進(jìn)入亂碼模式。但從事杭州落戶業(yè)務(wù)小編細(xì)細(xì)來看，這次政策的出臺(tái)真的是為了嚴(yán)控樓市嗎？

從2020年截止目前的3次調(diào)整就能看出：

滿足以上條件，買房能享受專屬房源傾斜，紅盤中簽率大大提高。

不過，這都有一個(gè)決定性前提：在杭名下無房。

而符合這個(gè)條件，除了杭州本地真正剛需，更多的，是不斷涌入的新杭州人。

新政限購群體小

有人說了，杭州新政對外地人購房做出落戶年限要求，是嚴(yán)厲打擊外地投資客。

影響真的那么大嗎？

新政只對父母投靠落戶購房設(shè)置3年的落戶要求，而這個(gè)購房群體并不多。

首先，用老人房票買房，是已經(jīng)用掉自己房票，想再搖熱盤的；再說落戶條件。老年投靠要有居住證、年齡限制、子女分布等要求，限制也比較多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止，用老人房票搖號的，只有幾千人。在杭州所有購房者中，這個(gè)比例真的太小了。

而除父母投靠落戶外，新政并未對其他落戶群體做要求。

也就是說，其他人落戶完成，還是立馬就有購房資格，且基本滿足無房家庭條件。

落戶房票受影響小

如果杭州真的想調(diào)控，大可以從落戶購房群體最多的學(xué)歷落戶下手。

學(xué)歷落戶是目前落戶杭州、獲取杭州房票最快的方式。只要有全日制大專及以上學(xué)歷，滿足年齡和社保要求，兩個(gè)月就能落戶買房。據(jù)市委人才辦統(tǒng)計(jì)，2020年的前7個(gè)月，杭州引進(jìn)35歲以下大學(xué)生超23萬，比去年一整年的人數(shù)都要多。|

按這個(gè)速度，到年底，今年來杭的35歲以下大學(xué)生就有近40萬。而他們只要落戶，就有購房資格。而這批轉(zhuǎn)化成購房者的人數(shù)，肯定是以萬為單位了。

那杭州為什么沒有限制購房人群更大的學(xué)歷落戶？

一是因?yàn)楹贾莠F(xiàn)在的發(fā)展，必須要以大量的年齡力量、人才做基礎(chǔ)；另一個(gè)，就是一旦學(xué)歷落戶限購，那砍掉的房票就太多了。

杭州樓市依舊火熱

真的限購，可以像深圳一樣一刀切，把所有落戶購房者都設(shè)置落戶年限；再或者，找個(gè)購房人數(shù)更高的落戶群體進(jìn)行限制。

當(dāng)然，這肯定不是因?yàn)楹贾輿]有想到這一點(diǎn)，而是因?yàn)楹贾菽壳安⒉幌脒@么做。所以啊，杭州對樓市還是有所期待的。

而這種政策帶來的結(jié)果，對市場的影響不會(huì)立竿見影，還是很難讓杭州的樓市熱度降下來的。但會(huì)逐步顯現(xiàn)，特別是增加土地供應(yīng)和土地供應(yīng)信息透明，將緩解房企和公眾的恐慌情緒。

此次新政并不是調(diào)控的升級，而是調(diào)控政策的精細(xì)化版，主要為穩(wěn)定市場預(yù)期和補(bǔ)漏洞。這一樓市新政補(bǔ)丁，在很大程度上解決了之前單身無法認(rèn)定無房家庭的困難。對剛需的傾斜，也反映了杭州對新杭州人一直以來的關(guān)愛。