據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，從中央到地方出臺(tái)了300多次房地產(chǎn)相關(guān)政策。這些政策絕大多數(shù)是紓困或者支持性政策。7月2日杭州發(fā)布購(gòu)房及搖號(hào)政策微調(diào)，對(duì)原有的搖號(hào)細(xì)節(jié)進(jìn)行了補(bǔ)充。終于堵上人才搖號(hào)的漏洞，也同時(shí)對(duì)無(wú)房家庭的房源進(jìn)一步傾斜。我們可以看到杭州對(duì)整體市場(chǎng)的把控能力。

杭州這次政策補(bǔ)丁既是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的護(hù)航，也可以讓我們看到這個(gè)城市對(duì)購(gòu)房者的溫情。不過(guò)，對(duì)于搖號(hào)的一些細(xì)節(jié)，杭戶通小編有一些建議，希望相關(guān)部門(mén)可以考慮。

簡(jiǎn)單來(lái)看，新政策可以總結(jié)為四個(gè)要點(diǎn)：

不難看出，這些收緊措施劍指“萬(wàn)人搖”，意在抑制投機(jī)炒房。

1、照顧單身 + 3年社保購(gòu)房者

繳納3年社保這個(gè)限制是一個(gè)初步估算值。政府部門(mén)有詳細(xì)的數(shù)據(jù)，如果滿3年社保的人數(shù)過(guò)多，前期可以先考慮繳納5年社保記錄的購(gòu)房者。

要考慮照顧這部分人群的原因主要還是單身又在杭州工作多年的人已經(jīng)是在杭州穩(wěn)定發(fā)展，未來(lái)大概率還是會(huì)繼續(xù)留在杭州，有個(gè)安身之處是合理需求。

當(dāng)前的政策對(duì)單身購(gòu)房者有一個(gè)矛盾點(diǎn)：

• 家里要求：買(mǎi)房再結(jié)婚
• 政府要求：結(jié)婚再買(mǎi)房

對(duì)單身購(gòu)房者而言，真是太難了。

2.適當(dāng)降低人才房源比例

杭州對(duì)于人才引進(jìn)進(jìn)行搖號(hào)照顧是正常操作，但是現(xiàn)在20%的房源比例稍微偏高了一些。我們這個(gè)城市需要人才，但如果人才都是100%能搖到號(hào)，那對(duì)于普通購(gòu)房者而言又會(huì)制造新的不公平。

就個(gè)人建議來(lái)說(shuō)，人才搖號(hào)能保持50%的中簽率是一個(gè)比較合理的數(shù)值。一個(gè)樓盤(pán)50%的中簽率，那么搖號(hào)3次中簽率可以達(dá)到87.5%，這已經(jīng)是一個(gè)非常高的中簽概率。

樓盤(pán)的人才房源比例可以降低為10%-15%，這個(gè)比例既能保證人才比較方便購(gòu)房，同時(shí)又不至于跟普通購(gòu)房者中簽率差異過(guò)大導(dǎo)致不公平。

減少的這部分房源比例可以向無(wú)房家庭傾斜，我們這個(gè)社會(huì)主要還是由大量的普通人構(gòu)成，需要合理考慮普通購(gòu)房者的需求。

希望現(xiàn)在每一個(gè)在杭州拼搏奮斗的人都能買(mǎi)到滿意的房子。