相信所有關(guān)注杭州樓市的朋友，昨天的朋友圈一定熱鬧非凡。大家苦等已久的樓市購(gòu)房新政終于在亞運(yùn)后如期落地；10月16日，杭州發(fā)布了新的房產(chǎn)政策，對(duì)限購(gòu)限貸、搖號(hào)規(guī)則等政策內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。當(dāng)看完杭州剛剛出臺(tái)的樓市新政，不得不再一次佩服這座城市運(yùn)營(yíng)者的智慧與眼光。

杭州每一次新政出臺(tái)，交出的總是堪稱博士生水準(zhǔn)的學(xué)霸級(jí)答卷。他的每一次樓市調(diào)控，都如手術(shù)刀般精準(zhǔn)，言簡(jiǎn)意賅但永遠(yuǎn)一針見(jiàn)血。不論是政策覆蓋面還是政策的力度，都堪稱精準(zhǔn)至極且進(jìn)退自如。

今天，杭戶通小編也在喧鬧后奉上本次樓市新政的重要內(nèi)容和詳細(xì)解讀，為新杭州人帶來(lái)客觀實(shí)用的落戶購(gòu)房政策解讀，以下是個(gè)人整理的新政內(nèi)容，僅供大家參考，以官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。

一、限購(gòu)政策調(diào)整

1、將本市住房限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

解讀：雖然此前杭州實(shí)施了各區(qū)限購(gòu)政策的精準(zhǔn)調(diào)控，像錢(qián)塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)都不同程度放開(kāi)了一部分區(qū)域的限購(gòu)政策。但都處于“猶抱琵琶半遮面”的狀態(tài)。本次新政直接規(guī)定了杭州接下去新的限購(gòu)區(qū)域只有這四個(gè)核心主城區(qū)。其它區(qū)全部放開(kāi)限購(gòu)，并且非限購(gòu)區(qū)沒(méi)有任何限制門(mén)檻，不用社保、不用落戶。

2、限購(gòu)區(qū)：杭州戶籍家庭限購(gòu)2套，不區(qū)分落戶方式、落戶時(shí)間、婚姻狀況、是否落戶在本市限購(gòu)范圍內(nèi)；外地戶籍家庭限購(gòu)1套，4年社?；騻€(gè)稅要求降低至1個(gè)月。

解讀：原來(lái)的限購(gòu)政策為，非本市戶籍家庭需滿足4年社保方可參加搖號(hào)；落戶家庭需滿足在杭2年社保方可參加搖號(hào)。本次新政松綁后，限購(gòu)區(qū)僅需繳納社保即可參加搖號(hào)，如果只購(gòu)買(mǎi)一套房的家庭不用絞盡腦汁落戶了，即使想購(gòu)買(mǎi)二套的家庭，也可以在購(gòu)買(mǎi)首套后再選擇落戶繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)二套，并且也取消了落戶滿5年才能買(mǎi)2套的規(guī)定。落戶，將不再成為大家在杭州買(mǎi)房的門(mén)檻。

再總結(jié)一下：

限購(gòu)區(qū)（上城、西湖、拱墅、濱江）：

杭州戶籍：限購(gòu)兩套，只要年滿18周歲就自動(dòng)擁有兩張房票。

非杭州戶籍：有社保記錄或者有個(gè)稅記錄，在限購(gòu)區(qū)可買(mǎi)1套。

不限購(gòu)區(qū)（其余區(qū)域范圍不限購(gòu)）

無(wú)論本地人還是外地人，無(wú)論落戶幾年，有社保還是沒(méi)社保，單身還是離異還是夫妻雙方，在不限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房沒(méi)有任何門(mén)檻限制，只要你想買(mǎi)就可以買(mǎi)。無(wú)論是二手房還是新房，都可以買(mǎi)。

3、通過(guò)競(jìng)拍方式購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍的住宅，不受限購(gòu)政策限制。

解讀：此前樓市過(guò)熱時(shí)，杭州實(shí)施了法拍房競(jìng)拍人需滿足杭州購(gòu)房資格才可參與法拍，本次新政重新退回原點(diǎn)，無(wú)論是競(jìng)拍限購(gòu)區(qū)內(nèi)還是限購(gòu)區(qū)外的房產(chǎn)，對(duì)競(jìng)拍人都沒(méi)有任何要求；購(gòu)房數(shù)量上不封頂。

4、本市限購(gòu)范圍調(diào)整，限購(gòu)區(qū)以外的區(qū)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭住房（無(wú)論是否為唯一一套），增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

上圖中綠色區(qū)域隨便買(mǎi)，只要你足夠有錢(qián)，全是你的！粉色區(qū)域本地戶口只能買(mǎi)2套 ，外地戶口一個(gè)月社?；騻€(gè)稅一套！

其實(shí)，杭州這兩年根據(jù)市場(chǎng)情況，已經(jīng)進(jìn)行了多頻次、小范圍，精細(xì)化的調(diào)整。

比如限購(gòu)區(qū)域，2022年9月，余杭區(qū)仁和街道、徑山鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街放寬限購(gòu)。2023年上半年，余杭區(qū)限購(gòu)放寬圈擴(kuò)大到瓶窯鎮(zhèn)、中泰、閑林街道。

在新政前，杭州富陽(yáng)、錢(qián)塘、臨平三區(qū)全域以及蕭山、余杭兩區(qū)的部分區(qū)域就已實(shí)施差異化購(gòu)房政策，非本地戶籍的購(gòu)房門(mén)檻已降至1個(gè)月社保。

而杭州本次新政，只是將限購(gòu)區(qū)域徹底“擴(kuò)大”，也就是將蕭山、余杭兩區(qū)全面放開(kāi)。奧體、世紀(jì)城、未來(lái)科技城或城最大贏家。

此次放開(kāi)五區(qū)（余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨平、錢(qián)塘）限購(gòu)，杭州是全國(guó)樓市最嚴(yán)格限購(gòu)第一梯隊(duì)，徹底放開(kāi)目前時(shí)機(jī)還不成熟，與此同時(shí)，以上五區(qū)已是杭州近幾年杭州的供地大戶，新房成交大戶以及二手房交易大戶，其占比在全杭州范圍內(nèi)已是大半有余，尤其是蕭山、余杭兩區(qū)新房、二手房更是占據(jù)杭州絕對(duì)數(shù)量。

二、信貸政策調(diào)整

1、“認(rèn)房不認(rèn)貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有變化。在已有“認(rèn)房不認(rèn)貸”基礎(chǔ)上，將“認(rèn)房”范圍進(jìn)一步縮小。購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，只核查購(gòu)房家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)的住房情況；購(gòu)買(mǎi)非限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，只核查購(gòu)房家庭在所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣（市）的住房情況。

什么意思呢？

比如你在主城區(qū)有2套房，再買(mǎi)1套蕭山的房子還可以享受首套首付比例和利率；或者是你在余杭已經(jīng)有N套房，在主城區(qū)買(mǎi)1套也可以做首套。

2、調(diào)整后，杭州市限購(gòu)區(qū)首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%，二套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)；非限購(gòu)區(qū)二套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

也就是說(shuō)，目前杭州貸款政策是：

限購(gòu)區(qū)域首套首付25%，二套35%，二套利率LPR+30 bp（4.5%）。

非限購(gòu)區(qū)域首套首付20%，二套30%，二套利率LPR+20 bp（4.4%）。

3、公積金貸款買(mǎi)二手房，房齡與貸款期限合計(jì)年限由50年延長(zhǎng)至70年，拉長(zhǎng)貸款年限可降低月供壓力。

解讀：房齡老的房子公積金貸款年限拉長(zhǎng)，有助于市區(qū)老房子交易。

此次信貸政策的調(diào)整力度無(wú)疑也是巨大的，不光是下調(diào)了首付比例和利率，而且修改了首套認(rèn)定方式，疊加限購(gòu)政策的松綁，必然會(huì)形成一波強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。

三、搖號(hào)規(guī)則調(diào)整

1、新房搖號(hào)棄選，沒(méi)有次數(shù)和時(shí)間限制。即取消“放棄2次停搖3個(gè)月，放棄第3次及以上停搖6個(gè)月”的規(guī)定。

2、對(duì)應(yīng)限購(gòu)區(qū)的變化，新房搖號(hào)規(guī)則中的相關(guān)適用范圍由限購(gòu)區(qū)擴(kuò)大至杭州市區(qū)范圍。

3、優(yōu)化無(wú)房家庭認(rèn)定條件：