G20以來(lái)，為控制 房?jī)r(jià)上漲，出臺(tái)了幾次限購(gòu)政策，最新政策解讀如下。為了控制房?jī)r(jià)上漲，杭州灣樓市迎接來(lái)了新一輪的密集調(diào)控，杭州灣多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)限貸限售政策。
 

名詞解釋

1、限購(gòu)就是限制購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量。

2、限貸就是買房人在申請(qǐng)貸款時(shí)，對(duì)于貸款的比例，具有一定的限制，即個(gè)人買房的首付門檻提高，從銀行可以貸款到的額度減少，甚至是不予發(fā)放貸款。

3、限售就是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿一定時(shí)間后方可轉(zhuǎn)讓。

1、杭州最新限購(gòu)限貸政策

1、杭州戶口家庭（單身喪偶家庭） 限購(gòu)2套，即名下杭州若已有2套及以上住房則限購(gòu)。

2、單身（含離異）限購(gòu)1套，即名下杭州已有1套及以上住房則限購(gòu)。

3、非杭州戶口限購(gòu)1套 ，即在杭州無(wú)房的非杭州戶口，且3年內(nèi)有連續(xù)繳滿2年社?；蛘邆€(gè)稅，補(bǔ)繳不算，繳滿者才有購(gòu)房資格，否則無(wú)購(gòu)房資格。

備注情況：

1、非杭州戶口，外地有一套房，無(wú)貸款記錄。商業(yè)貸款，首付3成，公積金貸款首付6成。

2、非杭州戶口，外地有兩套及以上房，有貸款記錄。兩套在貸，則不可貸款，需全款。

限購(gòu)范圍：杭州的限購(gòu)是針對(duì)區(qū)域的，只要是這個(gè)區(qū)域內(nèi)的房子，無(wú)論一手、二手都在限購(gòu)范圍內(nèi)。

目前已經(jīng)限購(gòu)的區(qū)域：八大主城區(qū)+富陽(yáng)+大江東等12區(qū)限購(gòu)。即：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)+杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)+杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)+富陽(yáng)區(qū)+大江東產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

△杭州限購(gòu)地圖

限貸：認(rèn)房又認(rèn)貸，即有房，或有房貸記錄（二者有一則首付6成，商貸、公積金首付比例相同）

2、寧波市最新限購(gòu)限貸政策

寧波最新限購(gòu)政策于2017年4月出臺(tái)，并且正式實(shí)施。2017年10月補(bǔ)充了限購(gòu)政策內(nèi)容，結(jié)合初版限購(gòu)政策內(nèi)容，沿用至今。也就是說(shuō)，寧波買房有限購(gòu)，但是，限購(gòu)令只針對(duì)部分區(qū)域和范圍。

寧波市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為寧波市戶籍居民的家庭，下同）在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的。

非寧波市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，或不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在寧波市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

限購(gòu)范圍：2017年寧波發(fā)布的限購(gòu)政策，限購(gòu)大范圍為寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)。

具體限購(gòu)范圍：以機(jī)場(chǎng)路—鄞州大道—福慶南路—甬臺(tái)溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍區(qū)域。

△寧波市具體限購(gòu)范圍

限貸限購(gòu)區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下：

（1）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。

（2）對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

公積金貸款政策調(diào)整：

（1）住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為30%，二手住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

（2）連續(xù)繳存住房公積金滿2年的職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬(wàn)元/戶調(diào)整為80萬(wàn)元/戶，其他住房公積金個(gè)人住房貸款的最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元/戶。

3、嘉興最新限購(gòu)政策

一、嘉興市區(qū)范圍（南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）

1、限購(gòu)政策

非嘉興市戶籍家庭限購(gòu)1套，包括新建商品住房和二手住房。

2、限貸政策

首套房商業(yè)貸款：嘉興市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非嘉興市戶籍家庭首付比例不低于50%。

二套房商業(yè)貸款：擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的嘉興市戶籍居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%。

二、嘉善縣

1、限購(gòu)政策

非嘉善縣戶籍家庭限購(gòu)1套，包括新建商品住房和二手住房。

2、時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

新建商品住房以“嘉善縣網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)”新建商品住房買賣合同簽訂備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。

三、平湖市

1、限購(gòu)政策

在全平湖市范圍內(nèi)暫停向·在平湖市擁有一套及以上住房的非平湖市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

新建商品住房以“平湖市網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)”商品房買賣合同簽訂備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。

四、海寧市

1、限購(gòu)政策

在海寧市范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非海寧市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間或房產(chǎn)交易部門房屋買賣合同當(dāng)面簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

五、海鹽縣

1、限購(gòu)政策

在海鹽縣范圍內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非海鹽縣戶籍居民家庭出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。

2、時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。二手住房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。

六、桐鄉(xiāng)市

1、限購(gòu)政策

在桐鄉(xiāng)市范圍內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非桐鄉(xiāng)市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。二手住房以房產(chǎn)交易管理部門受理時(shí)間為準(zhǔn)。

除嘉興市區(qū)外，其余各區(qū)均只是限購(gòu)，但并未限貸。

4、杭州灣限售城市政策