昨天，和家園售樓部現(xiàn)場(chǎng)放置著關(guān)于搖號(hào)選房事宜的相關(guān)說(shuō)明。

　　浙江在線4月12日訊（浙江在線記者 李毅恒 任思思）距離杭州市房管局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售工作的通知》一周時(shí)間，和家園臻園領(lǐng)出預(yù)售證，成為杭州首個(gè)公證搖號(hào)樓盤(pán)。

　　昨天早上，和家園臻園在售樓處公示了搖號(hào)信息，搖號(hào)流程也第一次全部呈現(xiàn)。

　　此次拿出預(yù)售證的房源全部為89m2戶型，共計(jì)180套。此前被廣泛關(guān)注的無(wú)房家庭優(yōu)先房源比例，占本次總房源的40%。記者從開(kāi)發(fā)商及合作銀行處了解到，和家園臻園此次也未設(shè)置貸款門(mén)檻，接受三成首付和公積金貸款。

　　搖號(hào)流程——

　　無(wú)房家庭有兩次搖號(hào)機(jī)會(huì)

　　根據(jù)和家園臻園公布的搖號(hào)信息，整個(gè)流程首先是公示房源基本情況——此次銷(xiāo)售的和家園臻園共1幢，180套，全部為89m2戶型，房源均價(jià)40500元/m2，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/m2。

　　只要是符合杭州住房限購(gòu)政策規(guī)定的家庭，都可以進(jìn)行購(gòu)房意向登記。

　　隨后是“無(wú)房家庭優(yōu)先政策”的公布——

　　提供總房源量40%比例的房源，供“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)，貸款事宜按照銀行和公積金信貸政策執(zhí)行。

　　無(wú)房家庭是指：在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”。

　　接著是登記時(shí)間，和家園臻園的登記起止時(shí)間是2018年4月14日至4月18日，每日早9點(diǎn)整至晚9點(diǎn)整，接受現(xiàn)場(chǎng)登記申請(qǐng)，地點(diǎn)為其售樓處。

　　在登記時(shí)，要提交的材料有——

　　1.購(gòu)房意向登記人及家庭成員（含未成年子女）身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　　2.戶口本首頁(yè)復(fù)印件和各家庭成員個(gè)人頁(yè)復(fù)印件（核對(duì)原件），非本地戶籍家庭還需提供相應(yīng)社保、個(gè)稅證明；

　　3.婚姻證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　　4.房產(chǎn)情況核查證明原件；

　　5.征信報(bào)告原件；

　　6.50萬(wàn)現(xiàn)金存款證明（銀行活期、定期存款證明或存折復(fù)印件，核對(duì)原件）。

　　在現(xiàn)場(chǎng)登記時(shí)，需填寫(xiě)《認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)表》，每個(gè)家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成員共同認(rèn)購(gòu)一套房屋的僅能登記一次。

　　登記工作截止后，將形成《購(gòu)房意向登記匯總表》，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及微信公眾號(hào)“杭州萬(wàn)科”和“杭州和家園”進(jìn)行公示，公示期為2018年4月19日早9點(diǎn)至晚9點(diǎn)。若公示無(wú)異議，將報(bào)送杭州國(guó)立公證處（公證機(jī)構(gòu)）進(jìn)行公證。

　　進(jìn)入到搖號(hào)階段，由杭州國(guó)立公證處確定時(shí)間、地點(diǎn)，組織實(shí)施公證搖號(hào)。

　　首輪搖號(hào)：根據(jù)房源量40%的比例，搖出“無(wú)房家庭”優(yōu)先入圍戶數(shù)（即72戶），但不確定選房順序；

　　第二輪搖號(hào)：首輪搖號(hào)未入圍的無(wú)房家庭與非無(wú)房家庭共同搖號(hào)，搖出剩余入圍戶數(shù)（即108戶），但不確定選房順序。同時(shí)搖出未入圍家庭的輪候順序；

　　第三輪搖號(hào)：前兩輪搖出的入圍家庭共同搖號(hào)，搖出選房順序號(hào)；

　　經(jīng)公證的搖號(hào)結(jié)果將在規(guī)定場(chǎng)所進(jìn)行公示。

　　亮點(diǎn)——

　　對(duì)無(wú)房家庭支持力度較大

　　在首個(gè)樓盤(pán)搖號(hào)流程正式公布前，很多讀者對(duì)于細(xì)節(jié)有大量的猜測(cè)和疑問(wèn)。例如優(yōu)先無(wú)房家庭的比例是否會(huì)盡可能設(shè)置到最低，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)用較高的首付門(mén)檻來(lái)限制登記人數(shù)等。

　　從和家園臻園公布的登記要求來(lái)看，可以說(shuō)是對(duì)購(gòu)房者非常“友好”。和此前某些城市要求高額驗(yàn)資、限制極短的驗(yàn)資時(shí)間相比，和家園臻園的意向客戶最長(zhǎng)有8天時(shí)間準(zhǔn)備登記資料和資產(chǎn)證明，而50萬(wàn)的資產(chǎn)額度，相對(duì)于單價(jià)4萬(wàn)元/m2的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，也并不高。

　　另外，40%房源開(kāi)放給無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，對(duì)于這個(gè)偏改善類(lèi)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，搖中號(hào)的機(jī)會(huì)不小。且無(wú)房家庭有兩次搖號(hào)機(jī)會(huì)，若在第一輪全體無(wú)房家庭搖號(hào)時(shí)沒(méi)搖中，還能跟非無(wú)房家庭一起再搖一次。

　　此次推盤(pán)也未設(shè)置首付門(mén)檻，錢(qián)報(bào)記者從開(kāi)發(fā)商及幾家合作銀行處了解到，可以接受三成首付和公積金貸款，這對(duì)無(wú)房家庭來(lái)說(shuō)支持力度很大。

　　從搖號(hào)流程來(lái)看，全程由公證機(jī)構(gòu)決定人選和選房順序，開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有機(jī)會(huì)進(jìn)行主導(dǎo)，最大程度解決了“關(guān)系戶”的問(wèn)題。

　　現(xiàn)場(chǎng)——

　　售樓處平淡，無(wú)火爆跡象

　　此前，多個(gè)限價(jià)“熱盤(pán)”都被預(yù)測(cè)將出現(xiàn)排隊(duì)報(bào)名搖號(hào)的現(xiàn)象。昨天上午，錢(qián)江晚報(bào)記者來(lái)到和家園售樓處現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有太多因搖號(hào)方案出爐而前來(lái)咨詢的購(gòu)房者，多名置業(yè)顧問(wèn)處于空閑的狀態(tài)。

　　記者隨機(jī)采訪了幾組來(lái)看房的意向購(gòu)房者，多數(shù)人表示并不是因?yàn)閾u號(hào)方案的出臺(tái)而來(lái)看房。“昨天我看到這里有房子要開(kāi)盤(pán)，今天來(lái)看才知道是首個(gè)公證搖號(hào)的樓盤(pán)。”一位前來(lái)看房的女士告訴記者。

　　有一對(duì)老夫妻看中這個(gè)樓盤(pán)，主要是因?yàn)閷W(xué)區(qū)，如果成功搖到號(hào)，他們也沒(méi)有按揭貸款的打算。

　　40%房源對(duì)剛需“傾斜”的利好也讓一些無(wú)房家庭更加安心。現(xiàn)場(chǎng)一對(duì)年輕的夫妻符合無(wú)房家庭條件，他們認(rèn)為公證搖號(hào)可以增加自己買(mǎi)到房子的幾率。

　　解析——

　　首個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)為何花落萬(wàn)科

　　杭州首個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)花落和家園臻園，也應(yīng)證了此前權(quán)威部門(mén)對(duì)記者所說(shuō)的——“不會(huì)是一個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)”。

　　和家園臻園作為第一個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)，既有偶然性，也有必然性。

　　和家園臻園3月首開(kāi)過(guò)后，原本就有加推計(jì)劃，所以成為“第一梯隊(duì)”的候選，也順理成章。其開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科作為大品牌房企，向來(lái)是行業(yè)的引領(lǐng)者，所以搖號(hào)從萬(wàn)科開(kāi)始，具有極強(qiáng)的示范效應(yīng)。

　　40%房源給無(wú)房家庭，不設(shè)首付門(mén)檻，首個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)這么做，也將對(duì)后續(xù)的搖號(hào)樓盤(pán)起到示范作用，令其他房企不敢敷衍了事。

　　和家園前期組團(tuán)已經(jīng)大量交付，錢(qián)報(bào)記者從多家中介處了解到，目前89m2房源，成交價(jià)約42000元/m2，即便加上稅費(fèi)，相比一手房40500元/m2的價(jià)格，倒掛情況也并不嚴(yán)重。而且從去年下半年以來(lái)，和家園二手房的銷(xiāo)售價(jià)格上漲并不明顯，因此并不會(huì)出現(xiàn)大量投資客盲目涌入的現(xiàn)象。

　　此外，4萬(wàn)元/m2的價(jià)格，本身就有一定的門(mén)檻。有知情人士透露，臻園組團(tuán)首開(kāi)時(shí)雖然當(dāng)日售罄，但意向客戶和房源數(shù)量差距并不懸殊，也無(wú)需全款購(gòu)房或增加裝修包等附加條件。

　　和一些大熱樓盤(pán)相比，和家園臻園更符合“用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”特點(diǎn)，即便搖號(hào)也不會(huì)過(guò)熱。

　　因此，把和家園作為首個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)，既能保證市場(chǎng)理性，示范搖號(hào)流程，又能面向真正的自住購(gòu)房者，的確是個(gè)合適的選擇。

　　鏈接

　　想去報(bào)名搖號(hào)
　　登記材料如何準(zhǔn)備

　　非本地戶籍家庭提供相應(yīng)社保、個(gè)稅證明——

　　非本地戶籍家庭前往社保大樓（上城區(qū)清吟街123號(hào)）拉取社保、個(gè)稅證明，攜帶本人身份證即可，辦理時(shí)間：工作日8：30~17：00；也可直接在市民中心24小時(shí)自助機(jī)上辦理（雙休日亦可）。

　　房產(chǎn)情況核查證明原件——

　　“浙江政務(wù)服務(wù)”APP上可直接辦理，自行將查詢內(nèi)容下載打印即可；另可前往杭州市房地產(chǎn)檔案館（開(kāi)元路40號(hào)）拉取相關(guān)證明，攜帶本人身份證即可在24小時(shí)自助機(jī)上辦理；杭州各大行政中心也可自助打印。

　　征信報(bào)告原件——

　　前往中國(guó)人民銀行杭州中心支行（中河中路161號(hào)）拉取相關(guān)證明，需攜帶本人身份證辦理，當(dāng)場(chǎng)可取，辦理時(shí)間：工作日9：00~16：30，雙休日可前往其他商業(yè)銀行辦理，具體咨詢87837125。

　　50萬(wàn)現(xiàn)金存款證明——

　　前往相關(guān)銀行拉取證明即可，有存折的直接復(fù)印存折（存折原件需一并攜帶）。