一位想落戶杭州的網(wǎng)友來(lái)杭戶通倒苦水：看中一個(gè)新盤，費(fèi)了半天勁，最后還是竹籃打水一場(chǎng)空。怎么回事呢？

他和很多生活在這座城市里的中產(chǎn)家庭一樣，名下已經(jīng)沒(méi)有住宅的購(gòu)買資格了，被已經(jīng)執(zhí)行了三年的最嚴(yán)限購(gòu)牢牢壓制住。但這么多新房子出來(lái)，品質(zhì)比自己住的房子好多了價(jià)格還受限，豈能錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。前陣子看到了一個(gè)想買的樓盤，全家一合計(jì)，那就讓老家母親到杭州辦理子女投靠，把戶口遷過(guò)來(lái)，房票不就有了。

是啊，不少人就是這么解決房票問(wèn)題的，2018年新增的杭州戶口里，有不少就是老人投靠子女。前有引路人，于是一鼓作氣把關(guān)于杭州老年投靠落戶的材料，全給準(zhǔn)備好了：身份證、戶口本、老家派出所開(kāi)出的關(guān)系證明……確認(rèn)齊全后，信心滿滿地跑到自己所在的戶籍地派出所，表示要幫母親辦理落戶。根據(jù)以往許多人成功辦理的經(jīng)驗(yàn)，的確很容易，最多跑一次，馬上母親的戶口就可以遷過(guò)來(lái)，買房資格就有了。

一開(kāi)始都挺順利的，派出所同志態(tài)度也非常好，收下材料后說(shuō)，沒(méi)問(wèn)題，辦個(gè)居住證，半年以后就可以把戶口落進(jìn)來(lái)了。一聲謝謝同志還沒(méi)說(shuō)完，忽然覺(jué)得不太對(duì)——等等，你說(shuō)什么？居住證？半年？

是不是跟此前的理解有點(diǎn)不太一樣？原來(lái)父母通過(guò)投靠子女落戶，就是幾天工夫而已。這是是一條從2019年1月1日開(kāi)始，從未官宣但卻在默默執(zhí)行的落戶新政。也就是現(xiàn)在老年人辦理投靠子女落戶的，需要先辦理居住證，居住證滿半年后，才可以辦理落戶手續(xù)，正式把戶口遷過(guò)來(lái)。同時(shí)杭州夫妻投靠落戶也需要辦理居住證。

這位改善心切的朋友，在確認(rèn)沒(méi)有其他路徑可走的時(shí)候，只能嘆一口氣，對(duì)著那個(gè)垂涎已久的樓盤時(shí)不時(shí)流口水。這個(gè)故事告訴我們，杭州限購(gòu)政策的又一個(gè)漏洞，被打上了補(bǔ)丁。

2019年杭州樓市什么最珍貴？房票呀。當(dāng)然，錢也很珍貴。

杭州戶籍家庭只能買兩套住宅的限購(gòu)政策出臺(tái)之后，一開(kāi)始也沒(méi)什么，但后來(lái)，隨著限價(jià)執(zhí)行的愈發(fā)嚴(yán)厲，限價(jià)紅利房在過(guò)去的兩年幾乎成了全杭州人爭(zhēng)搶的香餑餑。很多人用盡了一切辦法，去找房票，用來(lái)?yè)屵@些肉眼可見(jiàn)的買到就是賺到。

成年子女不是每個(gè)家庭都有，有些還沒(méi)到年紀(jì)。但父母就不一樣了，即便到了沒(méi)法貸款的年齡，他們依然是許多手握閑錢的中產(chǎn)家庭房票的后備力量。更何況，還是有銀行可以做接力貸的，那這個(gè)首付成本又相對(duì)可控了。許多人辦理完父母的戶口投靠，即便老人繼續(xù)在老家生活也沒(méi)有任何影響，但對(duì)于生活在杭州的子女而言，手里就輕松多出了兩張房票。對(duì)于有這樣需求的家庭而言，居住證滿六個(gè)月才能辦理落戶無(wú)疑為他們多豎了一道門檻。

首先，多了一道程序。盡管不復(fù)雜，但畢竟是需要多走一步。其次，延后了落戶時(shí)間。誰(shuí)也沒(méi)法預(yù)料到半年之后的事情，也許到時(shí)候市場(chǎng)基本面又有變化，不想買房子了呢？或者，想買的房子賣完了呢。更關(guān)鍵的一點(diǎn)，這個(gè)補(bǔ)丁打上之后沒(méi)有大張旗鼓地官宣，而是默默執(zhí)行。就像一開(kāi)頭說(shuō)的這位想落戶杭州的網(wǎng)友一樣，一個(gè)被限購(gòu)的家庭，面對(duì)市場(chǎng)無(wú)數(shù)紅盤躍躍欲試，說(shuō)服老人戶口投靠后，一問(wèn)，還得半年？

什么心情？現(xiàn)在市場(chǎng)上能看到的大多數(shù)項(xiàng)目，要跟他失之交臂。那種買房的沖動(dòng)，會(huì)削減一大半。這個(gè)補(bǔ)丁，是相當(dāng)高明的。

我們來(lái)梳理一下，從杭州最嚴(yán)厲限購(gòu)政策出臺(tái)之后，房票與政策的博弈，已經(jīng)有過(guò)多輪交鋒。

2017年3月3日，最剛的一次。把富陽(yáng)和大江東列入限購(gòu)范圍，而且延長(zhǎng)了外地人社保繳納的期限，變成了現(xiàn)在通行的三年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月，關(guān)鍵是補(bǔ)繳不算。這就封死了許多中介通過(guò)補(bǔ)繳社保幫人取得購(gòu)房資格的道路，讓市場(chǎng)也更加規(guī)范。

2017年3月29日，堵上了離婚房票多的漏洞。成年單身（含離異）人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，已經(jīng)有一套房的單身人士，不能再買。

2018年4月4日，住宅搖號(hào)細(xì)則出臺(tái)。之后離婚的、賣房的家庭，都不能算作無(wú)房家庭。堵住的雖然不是房票，卻是無(wú)房家庭的擦邊球機(jī)會(huì)。

2018年6月25日，搖號(hào)天選之人事件爆發(fā)后，第一時(shí)間發(fā)布對(duì)應(yīng)政策，不得以企業(yè)名義搖號(hào)，堵上了以企業(yè)名義購(gòu)買住宅避開(kāi)限購(gòu)的漏洞。

2019年1月1日，只做不說(shuō)的杭州，又把老人投靠、夫妻投靠的門檻抬升了一下。

值得注意的是，對(duì)于真正想要投靠子女，并不帶買房目的的家庭來(lái)說(shuō)，其實(shí)是沒(méi)多大影響的，只不過(guò)多了兩道落戶杭州的手續(xù)罷了。而對(duì)于只圖房票的家庭，卻以一種柔軟的彈性姿態(tài)勸誡：要不還是，再想想吧。到了現(xiàn)在，杭州的限購(gòu)政策，雖然不能算是固若金湯，但是能堵上的漏洞，盡可能堵上了。真的沒(méi)有了嗎？也未必。

2019年5月29日，杭州的搶人大戰(zhàn)開(kāi)啟，大專生以上人才落戶條件，調(diào)整到了只需要簽訂一年以上勞動(dòng)合同，繳納一個(gè)月社保并到賬，即可。從城市發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是好事。更多人才齊聚建設(shè)的杭州，未來(lái)一定更美好。從房地產(chǎn)發(fā)展的角度，許多人都在擔(dān)心，它相當(dāng)于在限購(gòu)城墻上，撕開(kāi)了一個(gè)大口子。潮水，即將涌來(lái)。不過(guò)從這條默默執(zhí)行的子女投靠限制門檻上，我們能看出一點(diǎn)端倪：杭州政策的反應(yīng)度和靈敏度，都是非常高的。潮水來(lái)也不怕，隨時(shí)都有堵上的辦法。