天津“海河英才”行動計(jì)劃自今年5月啟動至今，已給8.4萬人發(fā)放了準(zhǔn)遷證。

今年5月16日，天津?qū)ν獍l(fā)布了“海河英才”行動計(jì)劃，大幅放寬落戶條件：本科40歲以內(nèi)，碩士不超45歲，博士不受年齡限制，只要持身份證、學(xué)歷學(xué)位證等，即可辦理直接落戶。

天津市發(fā)改委主任王衛(wèi)東介紹說，推出“海河英才”行動計(jì)劃以來，51.8萬人在線提交落戶申請，已準(zhǔn)遷8.4萬人，平均年齡31.7歲。

王衛(wèi)東表示，“海河英才”行動計(jì)劃成效明顯。下一步，天津?qū)⑷ψズ?ldquo;海河英才”計(jì)劃落實(shí)，實(shí)現(xiàn)人才與產(chǎn)業(yè)企業(yè)的融合互促。

“全日制高校本科畢業(yè)生不超過40周歲、碩士研究生不超過45周歲、博士研究生不受年齡限制，就可以直接在天津落戶，不需要其他任何條件。”

誰也沒料到，這座曾經(jīng)被譽(yù)為落戶最難的直轄市，在2018年5月16日這一天，打破了它原有的門檻，出臺“海河英才”行動計(jì)劃，成為迄今為止“最狠的搶人招數(shù)”。

“海河英才”計(jì)劃推出后，來自全國各地的人開始瘋狂涌入天津，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，首日便有超過30萬余人來津咨詢落戶相關(guān)信息，其中，7成來自北京。

截止5月23日，已有超過七千人在天津落戶成功，成為“新天津人”，其中，無房者居多。

天津，這座一度被雄安新區(qū)搶走了眼球的首都門戶，也讓整個華北躁動了起來。然而，令人無法預(yù)料的是：機(jī)遇的背后，卻是接踵而來的一系列“套路”。

如果不買房，兩年后會被打回原籍？

“海河英才”計(jì)劃推出后，據(jù)人才市場現(xiàn)場的幾位房產(chǎn)中介介紹，在津無房無工作人員，申請落戶成功的話，將落戶在人才市場，如果在此期間申請者在天津買房，并落戶在自己的房子上，后續(xù)就不會再被核查，即使不在天津工作，戶口也不會存在被打回原籍的風(fēng)險。

而如果兩年后，落戶在人才市場的申請者依舊沒有落戶到房子上，其戶籍將被打回原籍。

北方人才市場的工作人員也并未否認(rèn)這一說法，其中一位工作人員表示，“人才市場也沒法一直落著你的戶，天津歷來的政策就是兩年清理一次集體戶口。”

天津市人口服務(wù)管理中心的副主任則表示：“我們確實(shí)不歡迎炒房，但是也不是說不歡迎買房，天津是有限購政策的，因此，買一套房落戶在我們看來，就是愿意在天津發(fā)展的一個表現(xiàn)了。

買房其實(shí)也是一個門檻，對于大多數(shù)人來說，買了一套房，家就在這里了，那以后的發(fā)展也大多就在這里了。不適用于所有人，但政策肯定是覆蓋大多數(shù)。”

大致意思就是：別看這次你在天津輕而易舉落了戶，如果兩年后，你在天津還是沒房沒工作，戶籍將被打回原籍。

搶人還是炒房？

眾所周知，市場需求量會帶動物價的上漲，據(jù)某樓盤中介反映，在“海河英才”計(jì)劃推出的48小時內(nèi)，該樓盤漲了2000元！

其實(shí)，更讓人百思不得其解的是，天津明明不缺人才，眾所周知天津自從改革開放后，天津每年都有新變化，經(jīng)過幾代領(lǐng)導(dǎo)的努力天津各方面成績傲人。

但是，2018年一季度，天津GDP增速1.9%，在全國31個省市中倒數(shù)第一。

2017年，天津稅收收入為1624億元，比2016年下滑12億元，為全國除北京、上海外12個GDP萬億規(guī)模城市中唯一一個稅收負(fù)增長的城市。

2017年，天津常住人口1556萬人，對比2016年減少5.2萬人，為全國除北京、上海外12個GDP萬億規(guī)模城市中唯一一個常住人口負(fù)增長的城市。與之相對的是，同被列為“新一線”的杭州、長沙、重慶2017年常住人口增長超20萬，成都武漢增長超10萬。

這一系列簡單的數(shù)字背后，還有更多的政府公開數(shù)據(jù)在講述著這個歷史名城如今所面臨的尷尬境地。

為什么天津各項(xiàng)指標(biāo)都在集體走下坡？

高科技領(lǐng)域不僅僅天津落后全中國都落后，這不是引進(jìn)幾百萬低層次的人群就能解決問題的，有學(xué)歷也不一定是人才，只有下大決心，搞高科技項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目有目的的引進(jìn)專才才是正道，盲目的引進(jìn)只能破壞天津的生態(tài)平衡。

使本來就非常緊張的飲用水源，電力資源，能源資源，道路擁堵，教育醫(yī)療資源的緊張，人滿為患更加的雪上加霜，再加上“無房兩年后將會被打回原籍”，這一舉措，讓天津原本不溫不火的樓市開始熱鬧了起來。

這房價到底會漲多少我們不得而知。

人才未至，住房需求先行。盡管天津市國土房管局強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格限制投機(jī)炒房，但“海河英才”計(jì)劃確實(shí)讓天津房產(chǎn)市場變得暗潮洶涌。據(jù)悉，各大房產(chǎn)中介5月業(yè)績漲逾5倍。

看到這其實(shí)就很明白了，為什么加入“搶人大戰(zhàn)”的城市房價最后大部分都上漲了？其實(shí)邏輯很簡單：

低門檻搶人——戶籍人口增加——開始買房——房價微漲——政府限價——新房和二手房價格倒掛（買到就是賺到）——炒房團(tuán)進(jìn)入——房價大漲逾期增強(qiáng)——無房可售——加劇上漲預(yù)期——更多人買房——房價暴漲

所以，從原理上講，天津可能也會遵循上述規(guī)律，房價上漲也是大概率事件。

搶人大戰(zhàn)似乎正在淪為搶房大戰(zhàn)，城市搶人，人搶房，房價高歌猛漲，將會造成無數(shù)購房者夜不能寐。