最近收到很多咨詢(xún)外地戶口怎么在杭州置業(yè)安家的問(wèn)題。現(xiàn)如今在杭州買(mǎi)房的人越來(lái)越多，一方面是因?yàn)楹贾莸纳瞽h(huán)境非常優(yōu)越，另一方面也是因?yàn)楹贾莸慕?jīng)濟(jì)發(fā)展快速，福利待遇以及其他一些優(yōu)勢(shì)都很明顯，今天杭戶通就來(lái)給大家盤(pán)一盤(pán)最基礎(chǔ)的邏輯。

什么是限購(gòu)？

杭州的限購(gòu)政策，理解起來(lái)其實(shí)很簡(jiǎn)單：在杭州的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)新建商品房或二手住宅，都需要購(gòu)房資格。

另外，在杭州的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)：已婚情況下，夫妻任意一方有杭州戶口，名下無(wú)房的，可以購(gòu)買(mǎi)2套；名下有1房的，可購(gòu)買(mǎi)1套；名下2套房及以上的，不可再購(gòu)房。

單身/離異（未滿3年），名下無(wú)房，可購(gòu)1套；單身/離異（未滿3年），名下有房，不可購(gòu)房。

如何獲得購(gòu)房資格

在杭州應(yīng)該如何落戶？如何獲得購(gòu)房資格呢？

對(duì)于杭州這個(gè)城市而言，在限購(gòu)區(qū)（除了淳安，臨安，桐廬，建德之外）內(nèi)獲得購(gòu)房資格的方式有兩種：

1.落戶，2.交夠兩年的社?；蛘邆€(gè)稅。

如果是落戶到杭州的話，那么買(mǎi)房就非常方便了，持有本地的戶籍買(mǎi)房不需要出具這些證明就可以申請(qǐng)購(gòu)房，除非是兩套及以上對(duì)于財(cái)產(chǎn)的要求才會(huì)有更多的硬性要求，所以如果可以落戶到杭州的話盡量進(jìn)行落戶，這樣買(mǎi)房之外還有享受優(yōu)質(zhì)的教育，一舉多得。

在杭州落戶最快的方式就是：學(xué)歷落戶。（全日制本科45周歲以下，專(zhuān)科35周歲以下）除此之外，還有入學(xué)落戶，技能落戶，職稱(chēng)落戶，投靠落戶等方式。其中【父母投靠落戶】需要滿3年才可享有購(gòu)房資格。

如果以上方式都行不通，就建議選擇【積分落戶】。

對(duì)于不想或者不能夠落戶的朋友，在杭州無(wú)房也可以選擇自購(gòu)房之日起三年內(nèi)連續(xù)繳納兩年社保或者個(gè)稅就可以購(gòu)買(mǎi)一套房。

買(mǎi)房信貸政策

另外買(mǎi)房的資金也是很多購(gòu)房者需要考慮的原因，對(duì)于初次買(mǎi)房的人群，杭戶通想要特別強(qiáng)調(diào)的一個(gè)概念是：買(mǎi)房最好踮腳去夠。 這里涉及到的大家最為關(guān)心的信貸常識(shí)也給大家普及一下：

#杭州戶口： 

在杭州無(wú)房的情況下，無(wú)房貸記錄，商貸/公積金首付≥30%；有房貸記錄≥60%。 杭州家庭在杭州1房的情況下，商貸/公積金首付≥60%。 

#非杭州戶口： 

杭州無(wú)房且外地?zé)o房，無(wú)房貸記錄，商貸/公積金首付≥30%；有房貸記錄≥60%；

杭州無(wú)房且外地有房，無(wú)房貸記錄，商貸/公積金首付≥30%；有1次房貸記錄≥60%；有2次房貸記錄需全款。

一位微信朋友咨詢(xún)杭戶通：本人是全日制的一本大學(xué)，寧波大學(xué)畢業(yè)的，打算交杭州社保，在杭州落戶。像我這個(gè)情況的話，算5年限售的嗎？

杭州A、B、C、D、E級(jí)人才，通過(guò)“優(yōu)先搖號(hào)”政策買(mǎi)房的房子，5年限售。你交杭州社保、落戶杭州后，按正常搖號(hào)情況，和普通人一樣搖號(hào)買(mǎi)房，這個(gè)規(guī)則對(duì)你沒(méi)有影響。

在杭州怎么買(mǎi)到好房子？

好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

給購(gòu)房者的一些建議

現(xiàn)在杭州的樓市多了一條不確定因素——限售。

5年限售+3年左右的交付時(shí)間，8年的持有成本，out了一批短期投機(jī)者，也對(duì)購(gòu)房者的目光和規(guī)劃有了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的要求。

誰(shuí)也不知道這么長(zhǎng)的時(shí)間，會(huì)發(fā)生怎樣的變化，是否需要置換？是否需要學(xué)區(qū)？這讓在杭州買(mǎi)新房這件事成了一道機(jī)會(huì)成本算術(shù)題。4月30日，學(xué)區(qū)房更是首次被中央點(diǎn)名：防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。直指某些大城市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快、利用學(xué)區(qū)房進(jìn)行“炒房”等行為。

當(dāng)然這也導(dǎo)致了很多人轉(zhuǎn)而選擇二手房，因?yàn)槎址康倪x擇更加確定也無(wú)需等待。

在客戶咨詢(xún)的過(guò)程中，也有一些購(gòu)房者秉持“一步到位，一房一生”的購(gòu)房理念。 杭戶通聽(tīng)了直搖頭。 其實(shí)這是很多初次購(gòu)房者的觀點(diǎn)，但作為在房產(chǎn)摸爬滾打多年的人而言，希望大家能抱著“資本”而非“消耗”的概念去看待房產(chǎn)。 時(shí)間長(zhǎng)了二手手機(jī)會(huì)降價(jià)，但二手房打折的還真不是太多。 

最后的最后，還是祝愿大家搖哪中哪，買(mǎi)到理想的房子！教育，是一輩子的事，而房子，只是一個(gè)居住的地方。