2020年下半年杭州限購政策總匯篇
時間：2020-09-06 21:39:06 來源：杭州落戶 作者：杭戶通 瀏覽： 次
為貫徹落實 “房子是用來住的、不是用來炒的”要求，2020年9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室4日發(fā)布最新的限購政策，簡稱“杭六條”，對明確杭州購房政策等作了進一步規(guī)定，進一步堵死炒房之路，快和杭戶通小編一起了解一下下半年2020年杭州購房限購政策！
限購區(qū)
包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
從內(nèi)容看，新的“杭六條”從土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內(nèi)容作了進一步明確規(guī)定，更多地是為遏制投機炒房，給老政策的漏洞打“補丁”。
同時，最新購房政策更傾向于“剛需”購房者，更利于無房家庭安家杭州。將房源更傾向于對房子有居住實際需求的無房家庭，精準釋放購買力的涓涓細流；再一步步將炒房客驅(qū)逐出市場，實現(xiàn)“房住不炒”的目標。
對本次杭州購房最新政策內(nèi)容小編劃重點了，總結(jié)為六條：
1、加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例從50%提高到80%！但自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易！
2、30歲以上的單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房，以及離異滿3年的單身無房戶，均被納入無房家庭。此前無房家庭認定標準里， 單身不包括在內(nèi)，這次大齡單身青年終于可以挺直腰桿，當真正的“單身貴族”了，政策更顯人性化。
3、堵上父母投靠落戶買房的漏洞，落戶三年才可買房。這是老政策的一大漏洞，以往許多沒有房票的投資客，以投靠成年子女方式，讓父母落戶杭州限購范圍內(nèi)，家里立刻多出兩張“老人房票”，如今這條路就走不通了。
4、新房契稅不能提前交，統(tǒng)一交付辦證后才能交契稅。此前由于部分區(qū)域可以提前交契稅，一些新房剛交付不久就“滿兩年”并上市交易，這項新規(guī)正打擊了這種短期炒房賣房的行為。
5、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。
6、繼續(xù)推行住宅用地限房價、競地價出讓方式。
最新限購政策圖解
事實上，這已經(jīng)是今年杭州對于“無房戶”認定的第二次調(diào)控加碼！今年7月2日，杭州宣布提升“無房家庭”門檻，戶籍所在地屬于杭州非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求；為的是遏制杭州郊區(qū)郊縣的戶籍人口到市區(qū)進行炒房的現(xiàn)象。
其他購房條件：
1、非杭州市戶籍人員需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保、完稅證明。
2、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，且在購房是已在市區(qū)繳納一年社保。
從2017年3月29日起，杭州就已實施認房又認貸，規(guī)定了限購人群、限購范圍，同時調(diào)整了公積金貸款認貸標準、商業(yè)貸款的首付比例。
杭州戶籍
非杭州戶籍
很多人想買杭州的房子，卻苦于沒有購房資格，但又不想借名買房，那在這種情況下，該如何是好呢？當然，在杭州買房這個問題上，政策自然是不可違背的，那在政策允許的前提下，又還有哪些辦法解決限購問題呢？
1、繳滿兩年社保
2、杭州落戶
杭州目前落戶的方式有五種，比如人才引進，積分落戶，投靠落戶等。如果你在杭州有了戶口，取得了該城市的戶籍，那就可以在杭州買房了。在所有落戶中人才引進方式是最快捷也是辦理周期最短的方式，具體可以查看文章《一文看懂2020年杭州落戶政策:10種落戶申請條件》。
杭州樓市歷年政策總結(jié)：
（1）自2017年3月3日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)暫停向杭州戶籍有2套房，非杭州戶籍有一套房再出售新建商品住房和二手住房；富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍。
（2）自2017年3月29日起，進一步完善我市住房限購，企業(yè)購買本市限購區(qū)域的住房,需滿3年方可上市交易，戶籍由外地遷入桐廬、建德、淳安三縣(市)、臨安（區(qū)）的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購區(qū)域內(nèi)購買住房,并按照本市限購政策執(zhí)行。
（3）自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房；
（4）自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預售許可商品住房項目，應(yīng)采取公證機構(gòu)主持搖號方式開展銷售工作。正式出臺購房搖號政策；
（5）自2020年4月1日起，杭州人才購房可以優(yōu)先搖號；
（6）自2020年7月2日起，針對戶籍在我市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購房資格。通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房5年內(nèi)不得上市交易。
（7）自2020年9月4日起，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。
以上就是下半年杭州購房限購政策內(nèi)容，最后，杭戶通小編想說的是，此次杭州的政策并非全面收緊落戶，只針對投靠老人和“假離婚”中的優(yōu)先搖號無房戶加碼升級。相比深圳7·15新政來說，杭州新政可以說是很寬松了（感興趣讀者自行對比），對于杭州房價目前整體的趨勢來說，影響不大，對入戶杭州政策不了解可免費咨詢杭戶通小編。
