2020年下半年已經(jīng)開(kāi)始，雖然新冠疫情并沒(méi)有消失，經(jīng)濟(jì)還在低迷中，但是房地產(chǎn)調(diào)控卻不斷加碼。7月以來(lái)，杭州、東莞、寧波剛剛升級(jí)調(diào)控，7.15深圳史上最嚴(yán)調(diào)控令突襲而來(lái)，發(fā)布了史上最嚴(yán)格的樓市調(diào)控。準(zhǔn)備在這個(gè)城市買(mǎi)房的人，看著看著就突然沒(méi)資格了。
7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?？胺Q(chēng)深圳史上最嚴(yán)新政出臺(tái)，總結(jié)版如下：
1、入戶滿3年且社保滿3年才有購(gòu)房資格，非深戶要5年社保
2、夫妻離婚，購(gòu)房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)
3、首付比例：無(wú)房無(wú)貸首付30%。無(wú)房有貸款記錄買(mǎi)普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購(gòu)買(mǎi)普通住宅7首付70%，非普通住宅80%
5、豪宅線加了個(gè)總價(jià)750萬(wàn)的限制
6、新房抽簽要優(yōu)先無(wú)房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的
此前深圳執(zhí)行的限購(gòu)措施，對(duì)深戶居民沒(méi)有落戶時(shí)間和繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的要求，居民落戶即可購(gòu)房。而深圳落戶門(mén)檻并不高，只要大專(zhuān)學(xué)歷以上就能直接落戶，門(mén)檻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低過(guò)北上廣。
現(xiàn)在本市戶口限購(gòu)門(mén)檻直接調(diào)整到3年，一頓操作可謂猛如虎，對(duì)于剛落戶即購(gòu)房的人群是一個(gè)重?fù)簟?/section>
無(wú)獨(dú)有偶，杭州也在7月2日發(fā)布的新政，主要有以下三項(xiàng)改變：
一、高層次人才優(yōu)先搖號(hào)打上補(bǔ)丁，網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
二、加大對(duì)“無(wú)房家庭”的傾斜力度，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但對(duì)“無(wú)房家庭”提升門(mén)檻，戶籍所在地屬于本市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購(gòu)房之日前一年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。
三、明確一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。
這三項(xiàng)內(nèi)容，都緊緊圍繞著“房住不炒”的基本定位。
杭州深圳無(wú)疑是今年樓市最火的兩個(gè)城市，從歷史角度來(lái)看，上海在這方面是前輩。在2011年上海就開(kāi)始限購(gòu)，需要交滿五年社保才有購(gòu)房資格，2011年上海均價(jià)13565.83元/m²，2016年25910元/m²。
看到杭州和深圳的兩大消息，馬上就有房產(chǎn)中介朋友圈發(fā)如下消息：
早買(mǎi)早住，即使房?jī)r(jià)跌了，你還有自己的家
杭州調(diào)控會(huì)不會(huì)走向更嚴(yán)？
每年的7月被稱(chēng)為魔咒7月， 因?yàn)?月30日（31日）是年中政治局會(huì)議，在于調(diào)整和定調(diào)。
于是，除了深圳、杭州，寧波、東莞也在前不久出臺(tái)了新政。
東莞更是發(fā)布了非常嚴(yán)厲的商品房預(yù)售制度，比如精準(zhǔn)修價(jià)格不得超過(guò)2000元/㎡；購(gòu)房后不得擅自更改購(gòu)房者姓名；同一幢（棟）住宅均價(jià)相差幅度不得超過(guò)20%等。
此次深圳的政策可謂相當(dāng)嚴(yán)格了，相比之下杭州的限購(gòu)政策談不上多嚴(yán)。
首先是落戶，杭州落戶之后就可以買(mǎi)房，這一點(diǎn)吸引了大量人才，去年凈流入人口躋身到了全國(guó)第一。
其次，非杭州戶口只要繳納2年的社保或個(gè)稅即可；
另外，單身限購(gòu)1套，家庭限購(gòu)2套。
再加上，地塊限價(jià)正在小幅度上漲，而明里暗里的限價(jià)具有彈性操作，調(diào)控程度中規(guī)中矩。
這個(gè)月，杭州剛剛出臺(tái)的新政中，也只是對(duì)之前的政策做了補(bǔ)丁，小修小改。
限售被認(rèn)為是最為有力有效的手段之一，杭州目前只規(guī)定了人才購(gòu)房5年內(nèi)不得上市上。不過(guò)新政對(duì)剛改也觸動(dòng)不小，換房的成本增加了，主要是對(duì)無(wú)房家庭利好較多。
透過(guò)調(diào)控政策的本質(zhì)，可見(jiàn)，不管杭州未來(lái)調(diào)控政策是怎樣的，但一定加大對(duì)無(wú)房家庭的傾斜，重創(chuàng)投資炒房，長(zhǎng)期以往。
如果你在杭州名下無(wú)房，那么將來(lái)會(huì)是長(zhǎng)期受益者，距離實(shí)現(xiàn)擁有一套自住房的夢(mèng)，越來(lái)越近。
從1980年鄧爺爺提出要走住房商品化的道路以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了翻天覆地的變化，房子已經(jīng)不僅僅是用來(lái)住的，更多的是用來(lái)投資的，中國(guó)有三大投資品，一個(gè)是房子，二是股票，三是其他投資，房子這三十年是閉著眼睛買(mǎi)都賺錢(qián)，股票是睜大眼睛買(mǎi)都虧錢(qián)的?？梢?jiàn)普通老百姓對(duì)房子的喜愛(ài)有多深。
國(guó)家如果真的想控制房?jī)r(jià)，出一個(gè)房產(chǎn)稅，讓幾套房的人開(kāi)始納稅，房?jī)r(jià)一下子就穩(wěn)定住了，就沒(méi)有那么多的炒房子的。國(guó)家為什么沒(méi)有推出這個(gè)政策了，原因大家都明白，現(xiàn)在時(shí)機(jī)還不成熟，畢竟現(xiàn)在很多個(gè)人和企業(yè)的資產(chǎn)很多都投入在房子上，房子具有融資的金融屬性了，一旦房子價(jià)格不穩(wěn)定，個(gè)人和企業(yè)的資金流都要出大問(wèn)題，很容易出現(xiàn)金融危機(jī)。
這個(gè)要看每個(gè)人的情況來(lái)定，簡(jiǎn)單講一個(gè)方面，你是自主還是投資，如果是自主，那就要買(mǎi)，畢竟有了房子，有一個(gè)家，小孩上學(xué)也好上學(xué)。如果是投資那就要看一個(gè)很重要的指標(biāo)，就是人口數(shù)量和凈人口流入，這兩個(gè)指標(biāo)預(yù)示著有沒(méi)有人接盤(pán)，有人接盤(pán)，那么你的投資就有意義。
如果調(diào)控政策有了緩沖期，就相當(dāng)給了炒房者一個(gè)出逃的機(jī)會(huì)，因?yàn)槌捶空邔?duì)政策比普通人要敏感，而普通人很可能就會(huì)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，給了炒房者高位兌現(xiàn)的時(shí)機(jī)。
2015年，杭州常住人口猛增12.6萬(wàn)，2016年達(dá)到17萬(wàn)，2017年達(dá)到28萬(wàn)，2018年增加33.8萬(wàn)人，總?cè)丝诘竭_(dá)980.6萬(wàn)，逼近千萬(wàn)大關(guān)。
如今，2019年新增的55.4萬(wàn)人口，直接助力杭州邁上千萬(wàn)人口高階。此后的杭州，會(huì)是中國(guó)最優(yōu)秀的城市，向著世界名城的目標(biāo)邁進(jìn)。
可見(jiàn)，杭州能有如此之快的人口增速，與一直以來(lái)城市的快速發(fā)展以及各項(xiàng)人才落戶新政的實(shí)施是分不開(kāi)的?？梢韵胍?jiàn)，這樣的杭州，即便在邁入千萬(wàn)人口大關(guān)之后，仍然不會(huì)停下腳步，未來(lái)，會(huì)有越來(lái)越多的人選擇在杭州安家落戶。
